Kurzfristig bebaubar oder Chance ergreifen und neuen B-Plan entwickeln!
Kaufpreis:
3.500.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 12.452 m²
Kaufpreis :
3.500.000,00 €
Grundstück :
ca. 12.452 m²
Objektart :
Grundstück
PLZ :
50997
Ort :
Köln / Immendorf
Bebaubar mit :
Einfamilienhaus, Garagen
ImmoNr :
IH_Immendorf-GS
Datensatznr :
1.065
Bilder (7)
Details.
Für das Grundstück liegt ein gültiger Bauvorbescheid vor. Die Bebauung kann also kurzfristig erfolgen. Genehmigt sind 24 Einfamilienhäuser (Geschossfläche von 3.115 qm). Der Bauvorbescheid entspricht den Möglichkeiten des gültigen Bebauungsplan 67360/02.
Eine weitere Möglichkeit wäre eine komplett neue Planung aufzusetzen (siehe Lageplan „mögliche Bebauung B-Plan“), hierfür wäre unter umständen ein neuer B-Plan erforderlich. Aufgrund des neuen Regionalplanes, der kurz vor seiner Rechtswirksamkeit steht, sehen wir gute Ausgangsbedingungen für die Gespräche mit dem Kölner Stadtplanungsamt.
Bei einer Projektentwicklung mit neuem B-Plan, ließe sich das Grundstück deutlich besser ausnutzen und der Grundstücksanteil ließe sich auf durchschnittlich ca. € 85.000 je EFH reduzieren.
Die Lage dieses Grundstücks macht das Angebot äußerst attraktiv. Immendorf vereint sowohl die zentrale Lage mit einer guten Anbindung, als auch die angrenzenden Naherholungsgebiete. Diese Verbindung aus urbanen Vorzügen und familienfreundlicher Nachbarschaft macht das Projekt für potenzielle Endkunden sehr interessant.
Eine weitere Möglichkeit wäre eine komplett neue Planung aufzusetzen (siehe Lageplan „mögliche Bebauung B-Plan“), hierfür wäre unter umständen ein neuer B-Plan erforderlich. Aufgrund des neuen Regionalplanes, der kurz vor seiner Rechtswirksamkeit steht, sehen wir gute Ausgangsbedingungen für die Gespräche mit dem Kölner Stadtplanungsamt.
Bei einer Projektentwicklung mit neuem B-Plan, ließe sich das Grundstück deutlich besser ausnutzen und der Grundstücksanteil ließe sich auf durchschnittlich ca. € 85.000 je EFH reduzieren.
Die Lage dieses Grundstücks macht das Angebot äußerst attraktiv. Immendorf vereint sowohl die zentrale Lage mit einer guten Anbindung, als auch die angrenzenden Naherholungsgebiete. Diese Verbindung aus urbanen Vorzügen und familienfreundlicher Nachbarschaft macht das Projekt für potenzielle Endkunden sehr interessant.
- Provisionsfreies Angebot
- Bauvorbescheid liegt für 24 EFH vor
- Stadtnah und trotzdem Erholungsgebiet mit umliegenden Seen und Grünflächen
- Ideale verkehrliche Anbindung
- Eigene bauliche und optische Ansprüche in Bauantragsplanung noch möglich
- Bauvorbescheid liegt für 24 EFH vor
- Stadtnah und trotzdem Erholungsgebiet mit umliegenden Seen und Grünflächen
- Ideale verkehrliche Anbindung
- Eigene bauliche und optische Ansprüche in Bauantragsplanung noch möglich
Der Stadtteil Köln-Immendorf liegt am südlichen Stadtrand Kölns in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hahnwald und Rodenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto, auch der sehenswerte Markt in Rodenkirchen ist schnell zu erreichen. Ebenso sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in direkter Umgebung zu finden. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Der Autobahnanschluss Rodenkirchen zur A555 ist in 3 Minuten zu erreichen. Zur Bahnlinie 16 gelangt man innerhalb von ca. 7 Minuten mit der Buslinie 135. Der Flughafen Köln-Bonn liegt ca. 17 km entfernt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Erwerber.
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