Wertermittlung – Preiseinschätzung vom Profi

Der richtige Kaufpreis ist für Sie als Immobilienverkäufer entscheidend. Kaufinteressenten möchten wissen, ob der angebotene Preis marktgerecht ist und der aktuellen Kaufpreisentwicklung entspricht. Der Erfolg des Verkaufsvorhabens ist vor allem von einer professionellen Markteinschätzung abhängig. Falsche Preisvorstellungen führen entweder dazu, dass sich der Verkaufsprozess in die Länge zieht oder aber Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung zwar schnell, jedoch unter Wert verkaufen. Wichtig ist ein marktgerechter Kaufpreis, der für Interessenten nachvollziehbar ist und den Wert Ihrer Immobilie widerspiegelt. Über die Wahl des Angebotsverfahrens kann im Verkaufsprozess der dann tatsächlich erzielte Verkaufspreis noch über dem Angebotspreis liegen. INTERHOUSE unterstützt Sie mit einer kompetenten Wertermittlung und hilft Ihnen, Ihre Immobilie zu einem sehr guten Preis zu verkaufen. Von einer ersten unverbindlichen Einschätzung bis zu einer verbindlichen Taxierung begleitet das erfahrene Team Sie bei Ihrem Projekt. Auch wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, beraten wir Sie gerne zu den Angebotspreisen.

Mann deutet mit Kugelschreiber auf eine Statistik

Mit INTERHOUSE den richtigen Verkaufspreis festlegen

Ein realistischer Kaufpreis bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Verkaufsverhandlungen. Wählen Sie als Eigentümer einen Preis, der deutlich von vergleichbaren Immobilien abweicht und zu hoch erscheint, interessieren sich nur wenige Käufer für das Angebot. Die Folge sind ständige Preissenkungen, die Ihre Verhandlungsposition schwächen und Ihre Immobilie zum Ladenhüter werden lassen. Ein zu geringer Preis führt zwar zu einem schnellen Geschäftsabschluss, doch hier verlieren Verkäufer bares Geld!

INTERHOUSE vergleicht Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten in der Datenbank und nennt Ihren gerne einen unverbindlichen Angebotspreis. Jede Immobilie ist individuell, darum nehmen wir eine endgültige Wertermittlung erst nach einer persönlichen Besichtigung durch unsere Immobilienspezialisten vor. Dabei berücksichtigen wir alle wichtigen Kriterien für eine fundierte Immobilienbewertung. Gerne beraten wir Sie und führen Ihr Vorhaben zu einem optimalen Ergebnis.

Welche Bewertungsverfahren gibt es und für welche Immobilien gelten diese Verfahren?

Es gibt drei verschiedene Verfahren für die Wertermittlung einer Immobilie:

Sachwertverfahren: Anwendung bei Einfamilienhäusern, eigengenutzten Eigentumswohnungen oder Ferienimmobilien, komplexe Wertermittlung auf Grundlage der Gebäudesubstanz, des Alters und der Herstellungskosten
Vergleichswertverfahren: Wertermittlung auf Basis vergleichbarer Immobilien in ähnlicher Lage und Ausstattung, Anwendung bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen
Ertragswertverfahren: Wertermittlung anhand der erzielbaren Miete für die Immobilie, geeignet für vermietete Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien, mit denen eine Rendite erwirtschaftet wird

Geht es um eigengenutzte Immobilien, ist das Vergleichswertverfahren gängig, während bei Renditeimmobilien vor allem das Ertragswertverfahren zum Einsatz kommt.

Welches Verfahren ist geeignet – Immobilienbewertung oder Verkehrswertgutachten?

Welches Verfahren bei der Bewertung Ihrer Immobilie passend ist, hängt vom Zweck der Schätzung ab: Um den Marktpreis einer Immobilie einzuschätzen, ist die Immobilienbewertung durch einen professionellen Immobilienmakler ausreichend. Der Fachmann kennt sich bestens mit dem regionalen Immobilienmarkt aus und weiß genau, welche Preise aktuell aufgerufen werden.

Benötigen Sie ein Gutachten, das vor Gericht Bestand haben muss, ist ein Verkehrswertgutachten eines vereidigten, öffentlich bestellten oder gerichtlich zertifizierten Sachverständigen erforderlich. Auch wenn es um eine Erb- oder Scheidungsverhandlung geht, kann unter Umständen die Expertise des Sachverständigen notwendig werden.

Häufige Fragen zur Wertermittlung

Welche Kriterien haben Einfluss auf den Immobilienwert?

Besonders entscheidend ist die Lage des Hauses oder Wohnung. Alter, Zustand und Ausstattung der Immobilie sind ebenfalls wichtig für die Wertermittlung. Gibt es einen Modernisierungsstau und sind Heizungs- oder Sanitäranlagen nicht auf neuestem Stand, führt das zu einem geringeren Wert.

Wann sollte ein Gutachter eingeschaltet werden?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, ist die Wertermittlung eines erfahrenen Maklers ausreichend. Geht es um ein Verkehrswertgutachten für ein gerichtliches Verfahren, ist das Gutachten eines vereidigten Sachverständigen notwendig.

Welche Unterlagen sind für die Wertermittlung erforderlich?

Grundrisse, Lagepläne, Bauunterlagen wie Bauzeichnungen und Baubeschreibung, ein Grundbuchauszug und eine Wohnflächenberechnung sollten für die Bewertung der Immobilie vorliegen. Nicht immer haben Sie als Eigentümer alle Unterlagen zur Hand. INTERHOUSE übernimmt gerne die Beschaffung fehlender Dokumente für Sie.