Bedburg-Lipp-Wohnen in der Burgstraße!

Kaufpreis:
544.900,00 €
Grundstücksfläche
ca. 231 m²
Kaufpreis :
544.900,00 €
Wohnfläche :
ca. 131 m²
Nutzfläche :
ca. 57 m²
Grundstück :
ca. 231 m²
Zimmer :
5
Badezimmer :
1
Objektart :
Haus
Objekttyp :
Doppelhaushälfte
PLZ :
50181
Ort :
Bedburg
Baujahr :
2022
Außen-Provision :
Provisionsfrei für Kaufende
wesentlicher Energieträger :
Luft/Wasser Wärmepumpe
Schlafzimmer :
3
Gäste WC :
1
Anzahl Terrassen :
1
Einliegerwohnung :
Nein
Heizungsart :
Fußbodenheizung
ImmoNr :
IHBed24DHH-7
Datensatznr :
1.103
Bilder (8)

Details.

Kaufen Sie Ihr Traumhaus der Extraklasse!

In Bedburg im Ortsteil Lipp entstehen 24 neue Doppelhaushälften in der Burgstraße. Die gut geschnittenen Grundstücke sind zwischen 231 m² und 352 m² groß und werden, wie die Häuser, im Realeigentum verkauft.
Hierbei werden im Preissegment drei unterschiedliche Haustypen angeboten, die sich lediglich in der Form der Ausstattung unterscheiden.

Dieser Haustyp verfügt über eine Sonderausstattung wie folgt:
Im Sanitärbereich befindet sich eine bodengleiche Dusche und eine hochwertigere Sanitärausstattung, Treppen aus Eichenholz, zusätzliche Elektroausstattung, Stromanschluss und eine zusätzliche Türe in der Garage, sowie Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage und elektrische Rollläden.

Die neuen Eigenheime werden nach den Kriterien des GebäudeEnergieGesetzes (GEG) von 2020 und darüber hinaus als BEG-Effizienzhaus 55 EE Stein auf Stein in konventioneller Bauweise errichtet. In die Berechnung einbezogen werden neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne, energiesparende Haustechnik. Alle Häuser werden mit einer umweltfreundlichen, ökologischen Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage beheizt.

Die abwechslungsreiche Fassadengestaltung in teils Putz und teils Klinker an unterschiedlichen Gebäudeteilen sowie eine konzeptionelle Farbgestaltung integrieren das Ensemble der Neubauten in die gewachsene Umgebung. Die Terrassen und Gärten sind zum Feld mit einem herrlichem Weitblick ausgerichtet.

Alle Haustypen werden gut 131 m² Wohnfläche und ein Untergeschoss mit über 57 m² gebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohn-Ess-Kochbereich, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Dachstudio. Daneben verfügen die Häuser über Wannen- und Duschbäder sowie separate Gäste-WCs und Abstellräume. Zu diesem Haustyp gehört eine 7 m tiefe Garage mit Stromanschluss und zusätzlicher Türe bei einem begrüntem Dach.
Die familienfreundlichen Häuser werden schlüsselfertig übergeben. „Einziehen und loswohnen!“ heißt die Devise
Die Gebäudehülle ist fertig gestrichen und nach Farbkonzept gestaltet. Das gedämmte Dach ist mit Betondachsteinen belegt. Eine Vorrichtung für Photovoltaik und elektrische Rollläden wird berücksichtig.
Ein Vordach über der der Eingangstür mit Dreifachverriegelung ist bereits montiert. Viele Fenstertüren sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Alle Fenster erhalten Rollläden. Der Wohn- und Essbereich, die Kinder- und Schlafzimmer sowie das große Dachstudio erhalten einen Eiche-Parkettboden. Küche, Diele, Bad und Gäste-WC werden mit großformartigen Fliesen belegt. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel, die Wände in Bad und Gäste-WC werden in unterschiedlichen Höhen, teils raumhoch, gefliest. Alle übrigen Wand- und Deckenbereiche in den Wohngeschossen erhalten eine Tapete mit weißem Anstrich. Die Sanitär- und Elektroausstattung erfolgt mit Serien namhafter Hersteller. Die Fußbodenheizung sorgt in Ganzen Haus für angenehme Wärme und im Badezimmer kann zusätzlich mit einem Handtuchwärmer-Heizkörper zugeheizt werden.

Zu den Außenanlagen gehört bei diesem Haus eine begrünte Garage mit Stellplatz davor und eine Gartenterrasse.

"Wohnen in der Burgstraße", das perfekte Zuhause!
Die Stadt Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis im Städte-Viereck Köln, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach und ist optimal an die umliegenden Großstädte angebunden. Mit dem Auto ist man in 20 bis 30 Minuten in Düsseldorf oder Köln.

Das Bauprojekt befindet sich in ruhiger Lage am Rande des Ortsteils Lipp, westlich des Zentrums der Stadt Bedburg. Die Kreisstraße 37 und die Landesstraße 361 führen am Ort vorbei. Westlich des Stadtteils verläuft die Bundesautobahn 61.

Die Lage innerhalb Bedburgs ist hervorragend. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist 100 m entfernt. Der Bahnhof ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in ca. 5 Min. erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist 1,2 km entfernt.
Fußläufig gibt es zwei Kindertagesstätten. Grund- und Weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule sowie Gymnasium) sind im Umfeld gegeben (ca. 5 Min. mit dem Fahrrad).
Geschäfte mit Artikeln des täglichen Bedarfs und die Lebensmittel-Discounter Aldi und Lidl befinden sich in der Nähe (ca. 10 Min. zu Fuß/ 2 Min. mit dem Auto).
Bedburg bietet ein Freibad sowie weiteres Sport- und Freizeitangebot. Die Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in wenigen Minuten ist gewährleistet.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweis.

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
18,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
31.12.2031
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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