Faktor 12,5!!! Renditestarkes Anlageobjekt in Köln-Bilderstöckchen mit 10 Jahresverträgen
Kaufpreis:
2.850.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 2.279 m²
Kaufpreis :
2.850.000,00 €
Grundstück :
ca. 2.279 m²
Objektart :
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp :
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ :
50739
Ort :
Köln
Baujahr :
1974
Außen-Provision :
5,95 %
ImmoNr :
RPS10
Datensatznr :
1.971
Bilder (15)
Details.
Anlageobjekt in Köln-Bilderstöckchen – Hotel für Monteure & große Spielothek + Lager mit Parkplatz
Das Grundstück in der Robert-Perthel-Straße, Köln-Bilderstöckchen, ist ein attraktives Gewerbe- und Investmentobjekt mit hohem Nutzungspotenzial. Es umfasst ein Hotel für Monteure, eine große Spielothek (Spielhalle) sowie einen großzügigen Parkplatz für Gäste und Besucher.
Hotel: Das Hotel ist auf Monteure und beruflich Reisende spezialisiert und langfristig vermietet über einen 10-Jahres-Mietvertrag. Die stabile Miete bietet Investoren eine planbare und sichere Rendite. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 10.000€.
Spielhalle: Die angrenzende Spielothek erstreckt sich über eine sehr große Fläche und verfügt über zwei Eingangstüren. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Räume mit Empfangsbereich und Spielautomaten. Auf jeder Seite gibt es ein barrierefreies WC, im Obergeschoss jeweils Damen- und Herren-WCs. Im Keller befindet sich eine große Lagerfläche, die auch über einen Lastenaufzug erreichbar ist. Auch hier existiert ein 10-Jahres-Mietvertrag mit einer monatlichen Netto-Kaltmiete in Höhe von 9.000€.
Parkplatz: Der angrenzende, große Parkplatz bietet ausreichend Stellflächen für Hotelgäste, Spielhallenbesucher und Kunden der Umgebung – ein weiterer Pluspunkt für die Attraktivität des Standorts.
Investmentcharakter: Die Kombination aus langfristig vermietetem Hotel, frequentierter Spielhalle und eigener Parkfläche macht das Grundstück zu einer attraktiven Kapitalanlage mit hohem Cashflow und Wertsteigerungspotenzial.
Fazit: Ein etabliertes Anlageobjekt mit sicheren Mieteinnahmen, vielseitiger Nutzung und verkehrsgünstiger Lage – ideal für Investoren, die ein renditestarkes Gewerbeobjekt im Kölner Norden erwerben möchten.
Das Grundstück in der Robert-Perthel-Straße, Köln-Bilderstöckchen, ist ein attraktives Gewerbe- und Investmentobjekt mit hohem Nutzungspotenzial. Es umfasst ein Hotel für Monteure, eine große Spielothek (Spielhalle) sowie einen großzügigen Parkplatz für Gäste und Besucher.
Hotel: Das Hotel ist auf Monteure und beruflich Reisende spezialisiert und langfristig vermietet über einen 10-Jahres-Mietvertrag. Die stabile Miete bietet Investoren eine planbare und sichere Rendite. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 10.000€.
Spielhalle: Die angrenzende Spielothek erstreckt sich über eine sehr große Fläche und verfügt über zwei Eingangstüren. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Räume mit Empfangsbereich und Spielautomaten. Auf jeder Seite gibt es ein barrierefreies WC, im Obergeschoss jeweils Damen- und Herren-WCs. Im Keller befindet sich eine große Lagerfläche, die auch über einen Lastenaufzug erreichbar ist. Auch hier existiert ein 10-Jahres-Mietvertrag mit einer monatlichen Netto-Kaltmiete in Höhe von 9.000€.
Parkplatz: Der angrenzende, große Parkplatz bietet ausreichend Stellflächen für Hotelgäste, Spielhallenbesucher und Kunden der Umgebung – ein weiterer Pluspunkt für die Attraktivität des Standorts.
Investmentcharakter: Die Kombination aus langfristig vermietetem Hotel, frequentierter Spielhalle und eigener Parkfläche macht das Grundstück zu einer attraktiven Kapitalanlage mit hohem Cashflow und Wertsteigerungspotenzial.
Fazit: Ein etabliertes Anlageobjekt mit sicheren Mieteinnahmen, vielseitiger Nutzung und verkehrsgünstiger Lage – ideal für Investoren, die ein renditestarkes Gewerbeobjekt im Kölner Norden erwerben möchten.
Ausstattungsmerkmale – Hotel & Spielhalle mit Parkplatz
Hotel:
- Langfristig vermietet (10-Jahres-Mietvertrag)
- Rezeption und Frühstückssaal
- Neue Heizanlage
- Funktional und modern
- Geeignet für Monteure und beruflich Reisende
Spielhalle:
- Langfristig vermietet (10-Jahres-Mietvertrag)
- Große Fläche mit zwei Eingangstüren
- Zwei großzügige Räume mit Empfang und Spielautomaten
- Barrierefreie WCs auf jeder Seite (Erdgeschoss)
- Damen- und Herren-WCs im Obergeschoss auf jeder Seite
- Großer Lagerraum im Keller, erreichbar über Aufzug
- Hohe Kundenfrequenz durch Lage an stark frequentierter Straße
- Unmittelbare Nähe zu Lidl und weiteren Einzelhandels- und Gastronomieangeboten
Grundstück / Parkplatz:
- Großzügiger, angrenzender Parkplatz für Hotelgäste, Spielhallenbesucher und Kunden
- Ideal für Gästezufriedenheit und zusätzliche Frequenz
Investmentcharakter:
- Etabliertes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Zentrale Lage im Kölner Norden
Hotel:
- Langfristig vermietet (10-Jahres-Mietvertrag)
- Rezeption und Frühstückssaal
- Neue Heizanlage
- Funktional und modern
- Geeignet für Monteure und beruflich Reisende
Spielhalle:
- Langfristig vermietet (10-Jahres-Mietvertrag)
- Große Fläche mit zwei Eingangstüren
- Zwei großzügige Räume mit Empfang und Spielautomaten
- Barrierefreie WCs auf jeder Seite (Erdgeschoss)
- Damen- und Herren-WCs im Obergeschoss auf jeder Seite
- Großer Lagerraum im Keller, erreichbar über Aufzug
- Hohe Kundenfrequenz durch Lage an stark frequentierter Straße
- Unmittelbare Nähe zu Lidl und weiteren Einzelhandels- und Gastronomieangeboten
Grundstück / Parkplatz:
- Großzügiger, angrenzender Parkplatz für Hotelgäste, Spielhallenbesucher und Kunden
- Ideal für Gästezufriedenheit und zusätzliche Frequenz
Investmentcharakter:
- Etabliertes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Zentrale Lage im Kölner Norden
Köln-Bilderstöckchen – Gewerbestarker Standort an der Robert-Perthel-Straße
Das Objekt liegt in Köln-Bilderstöckchen auf der verkehrsgünstigen Robert-Perthel-Straße, einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsstandort im Kölner Norden. Die Lage zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit, starke Kundenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus – ideale Voraussetzungen für ein Hotel- und Entertainmentkonzept.
Direkt angrenzend befindet sich ein Lidl-Markt, der täglich zahlreiche Besucher anzieht. Ergänzend prägen Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleister das Umfeld, wodurch eine konstante Kundenfrequenz über den gesamten Tag entsteht. Die Mischung aus Nahversorgung und gewerblicher Nutzung macht den Standort besonders attraktiv für Gäste, Kunden und Mitarbeitende.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Robert-Perthel-Straße bietet schnellen Anschluss an die Neusser Straße sowie die Autobahnen A57, A1 und A3. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Kölner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn liegen in etwa 25 Minuten Entfernung.
Das Umfeld ist wirtschaftlich vielfältig geprägt: Neben Einzelhandel und Gastronomie finden sich zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und Gewerbebetriebe die Nachfrage nach Übernachtungen und Freizeitangeboten generieren. Damit entsteht für das bestehende Hotel- und Unterhaltungsangebot eine solide Grundlage für nachhaltige Nutzung und Rendite.
Die Lage kombiniert sichtbare, frequentierte Lage, hervorragende Erreichbarkeit und eine etablierte Nachbarschaft mit starker wirtschaftlicher Einbettung. Ein Standort, der gewerbliche Nutzung und Investitionspotenzial optimal vereint und sowohl für Betreiber als auch Investoren attraktive Perspektiven bietet.
Das Objekt liegt in Köln-Bilderstöckchen auf der verkehrsgünstigen Robert-Perthel-Straße, einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsstandort im Kölner Norden. Die Lage zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit, starke Kundenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus – ideale Voraussetzungen für ein Hotel- und Entertainmentkonzept.
Direkt angrenzend befindet sich ein Lidl-Markt, der täglich zahlreiche Besucher anzieht. Ergänzend prägen Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleister das Umfeld, wodurch eine konstante Kundenfrequenz über den gesamten Tag entsteht. Die Mischung aus Nahversorgung und gewerblicher Nutzung macht den Standort besonders attraktiv für Gäste, Kunden und Mitarbeitende.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Robert-Perthel-Straße bietet schnellen Anschluss an die Neusser Straße sowie die Autobahnen A57, A1 und A3. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Kölner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn liegen in etwa 25 Minuten Entfernung.
Das Umfeld ist wirtschaftlich vielfältig geprägt: Neben Einzelhandel und Gastronomie finden sich zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und Gewerbebetriebe die Nachfrage nach Übernachtungen und Freizeitangeboten generieren. Damit entsteht für das bestehende Hotel- und Unterhaltungsangebot eine solide Grundlage für nachhaltige Nutzung und Rendite.
Die Lage kombiniert sichtbare, frequentierte Lage, hervorragende Erreichbarkeit und eine etablierte Nachbarschaft mit starker wirtschaftlicher Einbettung. Ein Standort, der gewerbliche Nutzung und Investitionspotenzial optimal vereint und sowohl für Betreiber als auch Investoren attraktive Perspektiven bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.
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