Top-Rendite in Köln-Porz: 4 hochwertige Neubauwohnungen im Paket – Mieten um 17 €/m² realisierbar
Kaufpreis:
1.996.000,00 €
Kaufpreis :
1.996.000,00 €
Wohnfläche :
ca. 385 m²
Sondernutzungsrechte :
ca. 36m²
Zimmer :
16
Badezimmer :
8
Objektart :
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp :
Eigentumswohnung
PLZ :
51145
Ort :
Köln / Elsdorf
Baujahr :
2025
Zustand :
Erstbezug
Anzahl Wohneinheiten :
8
Heizungsart :
Nahwärme
ImmoNr :
IH5Höfe4ETW-Paket
Datensatznr :
2.041
Bilder (15)
Grundriss (1)
Details.
Exklusives Wohnungspaket: Die letzten 4 von 155 Neubauwohnungen in Köln-Porz – reduziert auf 1.996.000 €
Degressive AfA:
Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Diese Regelung erlaubt Ihnen in den ersten 6 Jahren eine steuerliche Geltendmachung von 5 % der Investitionskosten und ermöglicht eine schnellere Refinanzierung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren. Sprechen Sie uns jetzt an und erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Berechnungsbeispiel für diese Abschreibungsmöglichkeiten.
NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN.
Vertrauen Sie auf einen renommierten Bauträger mit Erfahrung und Weitblick:
Die Stefan Frey AG aus Köln ist seit über 25 Jahren als Projektentwickler, Bauträger und Immobilien-Partner erfolgreich am Markt aktiv und realisiert hochwertige Wohnimmobilien mit klarer Qualitäts- und Zukunftsausrichtung. Bisher wurden mehrere tausend Wohneinheiten in ganz Deutschland erfolgreich umgesetzt – darunter Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Reihenhäuser, Kindergärten sowie öffentlich geförderte Wohnanlagen. Das realisierte Bauvolumen beläuft sich auf rund 2 Milliarden Euro, und zahlreiche Projekte in verschiedenen Regionen wurden erfolgreich fertiggestellt.
Unsere Wohnungen verbinden durchdachte Architektur mit nachhaltigem Wohnwert – für ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie langfristig Lebensqualität schenkt. Großzügige Grundrisse, helle Räume und moderne Raumkonzepte schaffen Platz für Alltag, Freizeit und Gemeinschaft.
Der Fokus liegt auf funktionalem Raumkonzept, Komfort und moderner Ausstattung: Mehrere Bäder für einen reibungslosen Morgen, flexible Zimmer für Homeoffice oder Gäste und eine intelligente Raumaufteilung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern und perfekt, um die Kleinen jederzeit im Blick zu behalten. Balkon oder Terrasse in Süd-West-Ausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen geschützten Ort für Entspannung, gemeinsame Zeit und unbeschwerte Momente im Alltag.
Profitieren Sie von der Erfahrung und dem Qualitätsanspruch eines Bauträgers, der Wohnräume schafft, die begeistern und Bestand haben. Hier entsteht ein Zuhause, das mit Blick auf Menschen, Gemeinschaft und Zukunft geplant wurde.
Jetzt Exposé anfordern.
Degressive AfA:
Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Diese Regelung erlaubt Ihnen in den ersten 6 Jahren eine steuerliche Geltendmachung von 5 % der Investitionskosten und ermöglicht eine schnellere Refinanzierung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren. Sprechen Sie uns jetzt an und erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Berechnungsbeispiel für diese Abschreibungsmöglichkeiten.
NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN.
Vertrauen Sie auf einen renommierten Bauträger mit Erfahrung und Weitblick:
Die Stefan Frey AG aus Köln ist seit über 25 Jahren als Projektentwickler, Bauträger und Immobilien-Partner erfolgreich am Markt aktiv und realisiert hochwertige Wohnimmobilien mit klarer Qualitäts- und Zukunftsausrichtung. Bisher wurden mehrere tausend Wohneinheiten in ganz Deutschland erfolgreich umgesetzt – darunter Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Reihenhäuser, Kindergärten sowie öffentlich geförderte Wohnanlagen. Das realisierte Bauvolumen beläuft sich auf rund 2 Milliarden Euro, und zahlreiche Projekte in verschiedenen Regionen wurden erfolgreich fertiggestellt.
Unsere Wohnungen verbinden durchdachte Architektur mit nachhaltigem Wohnwert – für ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie langfristig Lebensqualität schenkt. Großzügige Grundrisse, helle Räume und moderne Raumkonzepte schaffen Platz für Alltag, Freizeit und Gemeinschaft.
Der Fokus liegt auf funktionalem Raumkonzept, Komfort und moderner Ausstattung: Mehrere Bäder für einen reibungslosen Morgen, flexible Zimmer für Homeoffice oder Gäste und eine intelligente Raumaufteilung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern und perfekt, um die Kleinen jederzeit im Blick zu behalten. Balkon oder Terrasse in Süd-West-Ausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen geschützten Ort für Entspannung, gemeinsame Zeit und unbeschwerte Momente im Alltag.
Profitieren Sie von der Erfahrung und dem Qualitätsanspruch eines Bauträgers, der Wohnräume schafft, die begeistern und Bestand haben. Hier entsteht ein Zuhause, das mit Blick auf Menschen, Gemeinschaft und Zukunft geplant wurde.
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Ausstattung im Überblick
- massive Bauweise als Effizienzhaus 55 EE
- energetische Nachhaltigkeit mit Biomasse-Wärmeanteil und Photovoltaik-Anlagen
- extensive Dachbegrünung
- schlüsselfertige Ausführung
- 4-Zimmer-Wohnungen mit Dusch- und Wannenbad
- 3-Zimmer-Wohnungen mit Duschbad und Gäste-WC
- viele bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- alle Fenster mit Rollläden, die Balkon- und Terrassenaustritte mit elektrischen Rollläden
- Komfort-Sicherheits-Paket an Fenstern und Türen
- Echtholz Eiche-Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Wand- und Deckenoberflächen mit Malervlies in Weiß gestrichen
- zusätzliche Handtuchwärmeheizkörper in allen Dusch- und Wannenbädern
- großformatige Fliesen und bodengleiche Duschen in den Bädern
- Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
- Glasfaser bis ins Haus für Highspeed Datenübertragung
- großzügige Balkone/Terrassen
- Tiefgaragenplatz für jede Wohnung
- Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung
- Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Keller
- massive Bauweise als Effizienzhaus 55 EE
- energetische Nachhaltigkeit mit Biomasse-Wärmeanteil und Photovoltaik-Anlagen
- extensive Dachbegrünung
- schlüsselfertige Ausführung
- 4-Zimmer-Wohnungen mit Dusch- und Wannenbad
- 3-Zimmer-Wohnungen mit Duschbad und Gäste-WC
- viele bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- alle Fenster mit Rollläden, die Balkon- und Terrassenaustritte mit elektrischen Rollläden
- Komfort-Sicherheits-Paket an Fenstern und Türen
- Echtholz Eiche-Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Wand- und Deckenoberflächen mit Malervlies in Weiß gestrichen
- zusätzliche Handtuchwärmeheizkörper in allen Dusch- und Wannenbädern
- großformatige Fliesen und bodengleiche Duschen in den Bädern
- Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
- Glasfaser bis ins Haus für Highspeed Datenübertragung
- großzügige Balkone/Terrassen
- Tiefgaragenplatz für jede Wohnung
- Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung
- Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Keller
Lagebeschreibung
Die Fünf Höfe liegen in Köln-Porz-Elsdorf – einem Stadtteil, der die Vorteile urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur verbindet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Zentral und optimal angebunden
Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn macht die Lage besonders interessant für Berufspendler und alle, die am oder rund um den Flughafen arbeiten. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Ausrichtung des Quartiers – der Flugverkehr ist nach aktuellem Stand kaum wahrnehmbar, sodass Sie die gute Erreichbarkeit ohne nennenswerte Beeinträchtigungen nutzen können.
Über die Autobahnen A559, A3 und A4 erreichen Sie schnell die gesamte Region. Ebenso vielfältig sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien, die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinien S12 und S19 und die Regionalbahn RB27 verbinden Porz-Elsdorf direkt mit Bonn, Siegburg, dem Flughafen, Köln Messe/Deutz und dem Hauptbahnhof.
Alles für den Alltag vor Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Restaurants, Sport- und Kulturangebote sowie das Radwegenetz sorgen für zusätzlichen Komfort. In Ihrer Freizeit laden die zahlreichen Naherholungsgebiete, Rheinauen und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.
Musterhaus
Besuchen Sie unser Musterhaus in der Friedrich-Hirsch-Straße 23, 51145 Köln und erleben Sie die Lage vor Ort.
Die Fünf Höfe liegen in Köln-Porz-Elsdorf – einem Stadtteil, der die Vorteile urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur verbindet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Zentral und optimal angebunden
Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn macht die Lage besonders interessant für Berufspendler und alle, die am oder rund um den Flughafen arbeiten. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Ausrichtung des Quartiers – der Flugverkehr ist nach aktuellem Stand kaum wahrnehmbar, sodass Sie die gute Erreichbarkeit ohne nennenswerte Beeinträchtigungen nutzen können.
Über die Autobahnen A559, A3 und A4 erreichen Sie schnell die gesamte Region. Ebenso vielfältig sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien, die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinien S12 und S19 und die Regionalbahn RB27 verbinden Porz-Elsdorf direkt mit Bonn, Siegburg, dem Flughafen, Köln Messe/Deutz und dem Hauptbahnhof.
Alles für den Alltag vor Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Restaurants, Sport- und Kulturangebote sowie das Radwegenetz sorgen für zusätzlichen Komfort. In Ihrer Freizeit laden die zahlreichen Naherholungsgebiete, Rheinauen und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.
Musterhaus
Besuchen Sie unser Musterhaus in der Friedrich-Hirsch-Straße 23, 51145 Köln und erleben Sie die Lage vor Ort.
PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE
Über 25 Jahre am Immobilienmarkt
Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien GmbH, einer Tochter der Frey AG.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Über 25 Jahre am Immobilienmarkt
Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien GmbH, einer Tochter der Frey AG.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
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