Erbbaurecht macht's möglich: voller Kaufpreis abschreibbar – 5 Neubau-Reihenhäuser Köln-Porz
Kaufpreis:
2.950.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 1.021 m²
Kaufpreis :
2.950.000,00 €
Wohnfläche :
ca. 659 m²
Gesamtfläche :
ca. 659 m²
Grundstück :
ca. 1.021 m²
Zimmer :
25
Badezimmer :
5
Objektart :
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp :
Wohnanlagen
PLZ :
51145
Ort :
Köln
Baujahr :
2027
wesentlicher Energieträger :
Nahwärme
Zustand :
Erstbezug
Schlafzimmer :
20
Gäste WC :
5
Anzahl Terrassen :
10
Anzahl Wohneinheiten :
5
Heizungsart :
Nahwärme
ImmoNr :
IH5Höfe5EFH-Paket
Datensatznr :
2.269
Bilder (20)
Details.
DAS RUHIGSTE INVESTMENT IN KÖLN.
Fünf neue Reihenhäuser im Paket, gebaut von der Frey AG. Jedes Haus hat sein eigenes Erbbaugrundbuchblatt. Für Käufer ist der Erwerb provisionsfrei. Es gibt keine Eigentümerversammlung, keinen Streit ums Hausgeld und keinen Verwalter, der über Ihr Geld abstimmt.
ERBBAURECHT MACHT'S MÖGLICH: SIE SCHREIBEN DEN GANZEN KAUFPREIS AB.
Bei einem normalen Hauskauf steckt ein großer Teil des Preises im Grundstück. Den Grundstücksanteil dürfen Sie nicht abschreiben.
Hier ist das anders. Die Häuser stehen im Erbbaurecht bis 2119. Sie kaufen kein Grundstück, Sie kaufen nur die Häuser. Deshalb wird Ihr gesamter Kaufpreis von 2.950.000 € abschreibungsfähig. Dazu kommt nach unserem Verständnis die Sonderabschreibung für den Neubau. Sie setzt Effizienzhaus 40 und das QNG-Siegel voraus, und beides ist vorgesehen.
DAS ERGEBNIS NACH STEUERN*
– 10,8 % Rendite nach Steuern auf Ihr Eigenkapital, gerechnet ohne jede Wertsteigerung
– 750.000 € Eigenkapital, dazu KfW-Kredite über 750.000 € zu 2,50 % und 2,61 %, fest bis 30.06.2036 und bis Mitte 2031 tilgungsfrei
– rund 110.000 € Plus nach Steuern im ersten vollen Jahr 2028
– rund 610.000 € Überschüsse nach Steuern bis 2036
Künftige Mieter zahlen die Häuser ab, und das Finanzamt zahlt mit. Der Erbbauzins von rund 19.000 € im Jahr ist schon eingerechnet. Die KfW-Kredite können Sie mit Zustimmung der Hausbank übernehmen. Neue Kredite dieser Art kosten heute mehr (Stand 09.10.2026).
DER MIETER ZAHLT – FAST ALLES.
Ein Haus hat einen Mieter. Wärme, Wasser, Grundsteuer, Versicherung und Müll laufen über die Nebenkosten an den Mieter. Jedes Haus wird für sich abgerechnet, so passt die Abrechnung auf eine Seite.
KEINE HEIZUNG, UM DIE SIE SICH KÜMMERN.
Die Wärme kommt aus dem Nahwärmenetz des Quartiers. Es ist ein Hybrid aus Holzhackschnitzeln und Gas und laut Baubeschreibung zu mindestens 60 % erneuerbar. Es gibt keinen eigenen Kessel und keinen Heizungstausch. Sie treten in den bestehenden Wärmeliefervertrag ein.
INSTANDHALTUNG OHNE ÜBERRASCHUNGEN.
Die Häuser sind Neubauten in massiver Bauweise. Jedes Haus hat ein Dach, eine Fassade und einen Garten. Das ist überschaubar und planbar, und Sie zahlen keine Sonderumlage für fremde Entscheidungen.
FÜNF HÄUSER. EIN PAKETPREIS.
– drei Mittelhäuser und zwei Endhäuser, je fünf Zimmer auf drei Etagen
– Wohnfläche je Haus 131,42 bis 131,92 m², zusammen 658,60 m²
– Grundstück je Haus 145 bis 323 m² im Erbbaurecht, zusammen 1.021 m²
– 9 Stellplätze
– schlüsselfertig, Maler- und Bodenarbeiten im Preis enthalten
– Übergabe voraussichtlich Frühjahr 2027, Erstvermietung auf Wunsch durch Interhouse
SELTEN GEWORDEN.
Neue Reihenhäuser in Köln sind die Ausnahme. Familien suchen sie trotzdem. Mit der Kita im Quartier und der S12, die in 13 bis 16 Minuten am Hauptbahnhof ist, ist die Vermietung kein Kunststück.
ABWARTEN IST AUCH EINE STRATEGIE. NUR KEINE, DIE SICH ABSCHREIBEN LÄSST.
Ein Klick auf „Anfrage“ genügt, und Sie erhalten das Kapitalanlage-Heft mit der vollständigen Beispielrechnung. Das Musterhaus steht im Bienenstockweg 7. Diese fünf Häuser gibt es nur einmal.
* Beispielrechnung bei 42 % persönlichem Grenzsteuersatz. Alle Annahmen und Voraussetzungen stehen im Kapitalanlage-Heft. Das ist keine Steuerberatung. Bitte lassen Sie alle Angaben von Ihrem Steuerberater prüfen.
Fünf neue Reihenhäuser im Paket, gebaut von der Frey AG. Jedes Haus hat sein eigenes Erbbaugrundbuchblatt. Für Käufer ist der Erwerb provisionsfrei. Es gibt keine Eigentümerversammlung, keinen Streit ums Hausgeld und keinen Verwalter, der über Ihr Geld abstimmt.
ERBBAURECHT MACHT'S MÖGLICH: SIE SCHREIBEN DEN GANZEN KAUFPREIS AB.
Bei einem normalen Hauskauf steckt ein großer Teil des Preises im Grundstück. Den Grundstücksanteil dürfen Sie nicht abschreiben.
Hier ist das anders. Die Häuser stehen im Erbbaurecht bis 2119. Sie kaufen kein Grundstück, Sie kaufen nur die Häuser. Deshalb wird Ihr gesamter Kaufpreis von 2.950.000 € abschreibungsfähig. Dazu kommt nach unserem Verständnis die Sonderabschreibung für den Neubau. Sie setzt Effizienzhaus 40 und das QNG-Siegel voraus, und beides ist vorgesehen.
DAS ERGEBNIS NACH STEUERN*
– 10,8 % Rendite nach Steuern auf Ihr Eigenkapital, gerechnet ohne jede Wertsteigerung
– 750.000 € Eigenkapital, dazu KfW-Kredite über 750.000 € zu 2,50 % und 2,61 %, fest bis 30.06.2036 und bis Mitte 2031 tilgungsfrei
– rund 110.000 € Plus nach Steuern im ersten vollen Jahr 2028
– rund 610.000 € Überschüsse nach Steuern bis 2036
Künftige Mieter zahlen die Häuser ab, und das Finanzamt zahlt mit. Der Erbbauzins von rund 19.000 € im Jahr ist schon eingerechnet. Die KfW-Kredite können Sie mit Zustimmung der Hausbank übernehmen. Neue Kredite dieser Art kosten heute mehr (Stand 09.10.2026).
DER MIETER ZAHLT – FAST ALLES.
Ein Haus hat einen Mieter. Wärme, Wasser, Grundsteuer, Versicherung und Müll laufen über die Nebenkosten an den Mieter. Jedes Haus wird für sich abgerechnet, so passt die Abrechnung auf eine Seite.
KEINE HEIZUNG, UM DIE SIE SICH KÜMMERN.
Die Wärme kommt aus dem Nahwärmenetz des Quartiers. Es ist ein Hybrid aus Holzhackschnitzeln und Gas und laut Baubeschreibung zu mindestens 60 % erneuerbar. Es gibt keinen eigenen Kessel und keinen Heizungstausch. Sie treten in den bestehenden Wärmeliefervertrag ein.
INSTANDHALTUNG OHNE ÜBERRASCHUNGEN.
Die Häuser sind Neubauten in massiver Bauweise. Jedes Haus hat ein Dach, eine Fassade und einen Garten. Das ist überschaubar und planbar, und Sie zahlen keine Sonderumlage für fremde Entscheidungen.
FÜNF HÄUSER. EIN PAKETPREIS.
– drei Mittelhäuser und zwei Endhäuser, je fünf Zimmer auf drei Etagen
– Wohnfläche je Haus 131,42 bis 131,92 m², zusammen 658,60 m²
– Grundstück je Haus 145 bis 323 m² im Erbbaurecht, zusammen 1.021 m²
– 9 Stellplätze
– schlüsselfertig, Maler- und Bodenarbeiten im Preis enthalten
– Übergabe voraussichtlich Frühjahr 2027, Erstvermietung auf Wunsch durch Interhouse
SELTEN GEWORDEN.
Neue Reihenhäuser in Köln sind die Ausnahme. Familien suchen sie trotzdem. Mit der Kita im Quartier und der S12, die in 13 bis 16 Minuten am Hauptbahnhof ist, ist die Vermietung kein Kunststück.
ABWARTEN IST AUCH EINE STRATEGIE. NUR KEINE, DIE SICH ABSCHREIBEN LÄSST.
Ein Klick auf „Anfrage“ genügt, und Sie erhalten das Kapitalanlage-Heft mit der vollständigen Beispielrechnung. Das Musterhaus steht im Bienenstockweg 7. Diese fünf Häuser gibt es nur einmal.
* Beispielrechnung bei 42 % persönlichem Grenzsteuersatz. Alle Annahmen und Voraussetzungen stehen im Kapitalanlage-Heft. Das ist keine Steuerberatung. Bitte lassen Sie alle Angaben von Ihrem Steuerberater prüfen.
Ausstattungshighlights
o massive Bauweise, Effizienzhaus 40
o QNG-Siegel vorgesehen (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
o energetische Nachhaltigkeit mit erneuerbaren Energien
o extensive Dachbegrünung und Photovoltaik-Anlagen
o schlüsselfertige Ausführung
o lichtdurchflutete Räume
o alle Fenster mit Rollläden
o Basis-Sicherheit an Fenstern und Türen
o Treppe mit Massivholzstufen aus Buche
o Bodenbeläge im Paketpreis enthalten
o Fußbodenheizung
o Malerarbeiten an Wand- und Deckenoberflächen im Paketpreis enthalten
o Badewanne und bodengleiche Dusche im Bad OG
o Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
o Glasfaser bis ins Haus für Highspeed-Datenübertragung
o Garten mit Terrasse und Hecke
o Kfz-Stellplatz am Haus
o Raum für ein zweites Bad im Dachgeschoss vorbereitet (Ausbau als Sonderwunsch)
o jeder Garten mit eigenem Zugang von außen (Gartentor als Sonderwunsch)
o Sichtschutzwände auf den Terrassen
o massive Bauweise, Effizienzhaus 40
o QNG-Siegel vorgesehen (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
o energetische Nachhaltigkeit mit erneuerbaren Energien
o extensive Dachbegrünung und Photovoltaik-Anlagen
o schlüsselfertige Ausführung
o lichtdurchflutete Räume
o alle Fenster mit Rollläden
o Basis-Sicherheit an Fenstern und Türen
o Treppe mit Massivholzstufen aus Buche
o Bodenbeläge im Paketpreis enthalten
o Fußbodenheizung
o Malerarbeiten an Wand- und Deckenoberflächen im Paketpreis enthalten
o Badewanne und bodengleiche Dusche im Bad OG
o Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
o Glasfaser bis ins Haus für Highspeed-Datenübertragung
o Garten mit Terrasse und Hecke
o Kfz-Stellplatz am Haus
o Raum für ein zweites Bad im Dachgeschoss vorbereitet (Ausbau als Sonderwunsch)
o jeder Garten mit eigenem Zugang von außen (Gartentor als Sonderwunsch)
o Sichtschutzwände auf den Terrassen
Lagebeschreibung
Wo Mieter hinwollen: Die Fünf Höfe liegen in Köln-Porz-Elsdorf, einem Stadtteil, der städtisches Wohnen mit der Nähe zur Natur verbindet.
Zentral und optimal angebunden
Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn macht die Lage besonders interessant für Mieter, die am oder rund um den Flughafen arbeiten, einer der größten Arbeitgeber der Region. Über die Autobahnen A559, A3 und A4 ist die gesamte Region schnell erreichbar. Mehrere Buslinien, die Straßenbahnlinie 7, die S-Bahnlinien S12 und S19 und die Regionalbahn RB27 verbinden Porz mit Bonn, Siegburg, dem Flughafen, Köln Messe/Deutz und dem Hauptbahnhof.
Alles für den Alltag vor Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung liegen in der Nähe, dazu Rheinauen und Grünflächen für Spaziergänge und Radtouren. Das hält Familien lange.
Musterhaus
Besuchen Sie unser Musterhaus im Bienenstockweg 7, 51145 Köln.
Wo Mieter hinwollen: Die Fünf Höfe liegen in Köln-Porz-Elsdorf, einem Stadtteil, der städtisches Wohnen mit der Nähe zur Natur verbindet.
Zentral und optimal angebunden
Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn macht die Lage besonders interessant für Mieter, die am oder rund um den Flughafen arbeiten, einer der größten Arbeitgeber der Region. Über die Autobahnen A559, A3 und A4 ist die gesamte Region schnell erreichbar. Mehrere Buslinien, die Straßenbahnlinie 7, die S-Bahnlinien S12 und S19 und die Regionalbahn RB27 verbinden Porz mit Bonn, Siegburg, dem Flughafen, Köln Messe/Deutz und dem Hauptbahnhof.
Alles für den Alltag vor Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung liegen in der Nähe, dazu Rheinauen und Grünflächen für Spaziergänge und Radtouren. Das hält Familien lange.
Musterhaus
Besuchen Sie unser Musterhaus im Bienenstockweg 7, 51145 Köln.
PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE
Über 25 Jahre am Immobilienmarkt
Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über die INTERHOUSE Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH, eine Tochter der Frey AG.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.
Alle Fotos zeigen Beispielhäuser desselben Haustyps in den Fünf Höfen, nicht die Häuser 60 bis 64, die sich im Bau befinden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind, zum Beispiel die Küche. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Über 25 Jahre am Immobilienmarkt
Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über die INTERHOUSE Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH, eine Tochter der Frey AG.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.
Alle Fotos zeigen Beispielhäuser desselben Haustyps in den Fünf Höfen, nicht die Häuser 60 bis 64, die sich im Bau befinden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind, zum Beispiel die Küche. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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