Köln ist nicht nur für seinen Dom und das pulsierende Kulturleben bekannt, sondern auch für einen dynamischen Immobilienmarkt, der viele Chancen bietet. In diesem Beitrag erhalten Sie einen Überblick über die aktuellen Preise, Trends und Prognosen und erfahren, was Sie als Eigentümer oder Interessent auf dem Kölner Immobilienmarkt beachten sollten.
Aktuell liegen die durchschnittlichen Marktpreise für Immobilien in Köln bei 4.973 €/m² für Häuser und 4.046 €/m² für Wohnungen. Die Mietpreise betragen im Durchschnitt 14,62 €/m² für Häuser und 12,04 €/m² für Wohnungen. Nachdem die Kaufpreise seit 2022 gesunken sind, ist nun wieder ein Anstieg zu verzeichnen. Die Mietpreise steigen nach wie vor kontinuierlich an.
In Köln variieren die Immobilienpreise stark je nach Lage. Preiswertere Stadtteile wie Eil, Porz und Weiden bieten niedrige Kaufpreise von ca. 3.500 €/m² und Mietpreise von rund 11 €/m². Teurere Stadtteile wie die Altstadt, Lindenthal und Marienburg hingegen verzeichnen Kaufpreise von etwa 5.500 €/m² und Mietpreise von ca. 14,50 €/m².
Der Kölner Immobilienmarkt ist geprägt von dynamisch steigenden Preisen und einem hohen Wertsteigerungspotenzial, insbesondere in zentralen Stadtteilen und bei nachhaltigen Immobilien. Kölns gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität machen Stadtteile wie Deutz, Mülheim und Porz besonders attraktiv für Investoren. Zudem steigt die Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien, unterstützt durch das angestrebte Ziel der Klimaneutralität bis 2050. Zahlreiche Neubauprojekte und energetische Sanierungen beleben den Markt somit zusätzlich.
Für die Zukunft wird bis 2030 ein weiterer Preisanstieg erwartet, bedingt durch das Bevölkerungswachstum und die starke Wirtschaft. Obwohl die Kölner Preise über dem deutschen Durchschnitt liegen, sind sie im Vergleich zu Metropolen wie München oder Hamburg moderat. Außerdem gewinnt das Umland von Köln weiterhin an Attraktivität, da es eine gute Infrastruktur und vergleichsweise erschwingliche Preise bietet. Experten prognostizieren, dass die anhaltende Knappheit an Wohnraum die Preise weiter in die Höhe treiben wird.
In der aktuellen Marktsituation sollten Eigentümer und Interessenten einige wichtige Punkte im Auge behalten:
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