Kapitalanlage vs. Eigennutzung: Was ist zu beachten?

Unterschiedliche Zielsetzungen und Prioritäten

• Eigennutzung: Beim Kauf zur Eigennutzung steht Ihr persönlicher Wohnkomfort an erster Stelle. Die Immobilie soll Ihren Lebensstil widerspiegeln und Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechen. Dabei spielen Faktoren wie Lage, Größe, Grundriss und Ausstattung eine entscheidende Rolle. Aber auch Details wie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können entscheidend sein.
• Kapitalanlage: Als Kapitalanleger verfolgen Sie in erster Linie finanzielle Ziele. Hier sind Aspekte wie Rendite, Werterhalt und Wertsteigerungspotenzial von Bedeutung. Die Lage der Immobilie ist nach wie vor wichtig, aber eher unter dem Aspekt der Vermietbarkeit und der zukünftigen Wertsteigerung. Ebenso spielen Faktoren wie Mietpreisentwicklung, Leerstandsrisiko und Instandhaltungskosten eine entscheidende Rolle.

Rentabilität und Finanzierung

• Eigennutzung: Bei einer selbst genutzten Immobilie stehen oft emotionale Aspekte im Vordergrund. Trotzdem sollten Sie auch hier auf eine solide Finanzierung achten. Überlegen Sie genau, wie viel Eigenkapital Sie einbringen können und gestalten Sie die Kredithöhe realistisch. Nutzen Sie Beratungsangebote, um die günstigsten Finanzierungsmodelle zu finden.
• Kapitalanlage: Für Kapitalanleger ist die Wirtschaftlichkeit der Immobilie das wichtigste Kriterium. Neben den Anschaffungskosten sind die laufenden Betriebskosten, eventuelle Renovierungs- und Instandhaltungskosten sowie steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten zu berücksichtigen. Eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung und ein umfassender Finanzierungsplan sind für eine erfolgreiche Investition unerlässlich.

Steuerliche Aspekte

• Eigennutzung: Der Kauf einer selbst genutzten Immobilie bringt in der Regel keine direkten Steuervorteile. Lediglich die Zinsen für die Baufinanzierung können unter bestimmten Voraussetzungen als Werbungskosten geltend gemacht werden.
• Kapitalanlage: Hier sind die steuerlichen Überlegungen wesentlich komplexer und oft vorteilhafter. Als Vermieter können Sie Kosten wie Abschreibungen, Finanzierungszinsen, Instandhaltungskosten und andere Betriebskosten steuerlich geltend machen. Ein Steuerberater kann Ihnen dabei wertvolle Hilfe leisten und dafür sorgen, dass Sie keine Steuerersparnis übersehen.

Risiken

• Eigennutzung: Die Risiken bei der Selbstnutzung einer Immobilie beschränken sich in der Regel auf persönliche Veränderungen und Marktschwankungen. Wichtig ist, dass Sie die Immobilie auch bei unvorhergesehenen Ereignissen finanzieren können.
• Kapitalanlage: Investitionen in Anlageimmobilien bergen spezifische Risiken wie Mietausfall, Leerstand oder unerwartet hohe Unterhaltsskosten. Eine sorgfältige Objektprüfung, eine risikobewusste Finanzplanung und gegebenenfalls der Abschluss entsprechender Versicherungen können helfen, diese Risiken zu minimieren.

Ihr verlässlicher Partner für fundierte Immobilienentscheidungen

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